Zweizimmerwohnung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Dienstag, 18. August 2026 um 14:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Calw, Sitzungssaal 100, Schillerstraße 11, 75365 Calw öffentlich versteigert werden:

Besichtigung

Das Objekt wurde ausschließlich von außen besichtigt. Eine Innenbesichtigung der Wohnung war nicht möglich. Die Bewertung erfolgte daher auf der Grundlage der Außenbesichtigung sowie verfügbarer Unterlagen und Planunterlagen.

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Wohnung

Die Wohnung liegt im Hochparterre (EG links) eines zentral in einer Altstadt gelegenen 5-Parteien-Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verfügt laut Unterlagen über ca. 44 m² Wohnfläche, aufgeteilt in Flur, Bad mit WC, offene Küche, Wohn-/Essbereich und Schlafzimmer. Ein Balkon ist nicht vorhanden. Die Ausrichtung ist Süd–Ost. Die Höhe des Geschosses beträgt etwa 2,75 m (laut Schnittzeichnung).

Die Belichtung und Besonnung sind für eine Altstadtlage als gut zu bewerten. Der allgemeine Erhaltungszustand des Gemeinschaftseigentums ist insgesamt gut, jedoch mit einigen Baumängeln und erkennbarem Instandhaltungsrückstau. Die Wohnung selbst konnte nicht innen begutachtet werden, der Zustand konnte daher nicht bestimmt werden. Der Wohnung ist das Sondernutzungsrecht an einem Kellerraum im Untergeschoss zugeordnet.

Das Gebäude wurde 2002 in Wohnungseigentum aufgeteilt und umfangreich saniert, es handelt sich um ein voll ausgebautes Mehrfamilienwohnhaus. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Gemeinschaftseinrichtungen wie Müllplatz wurden am Bewertungsstichtag auf den Nachbargrundstücken vermutet, sind aber nicht gesichert.

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Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war keine gesicherte Angabe zur Nutzung möglich, da kein Zugang zur Wohnung bestand. Sie wird laut Teilungserklärung zu Wohnzwecken genutzt; der vermietete oder eigengenutzte Zustand ist offen.

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Verkehrswert: 110.000,00 €